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5G商业化对地产的影响竟然这么大!万万没想到

发布时间:2019-08-08 06:47:53 ?#24310;校?script src="/plus/count.php?view=yes&aid=68875&mid=3" type='text/javascript' language="javascript"> 人阅读

  什么是5G?5G只不过是一个标准——“第五代移动通信技术标准”,看不见也摸不着。5G不就是比4G多一个G吗?这么想你就错了:

  5G的网速是4G的100倍的同时,5G端到端的时延只有1ms,是4G的1/50,快到我们根本无法感知;5G每平方千米的最大连接数是4G的100倍;在移动情况下的稳定性也提高了1.5倍,高铁上也能游刃有余。

  这是一个?#26102;洌?#35753;5G拥有改变全社会和全行业的巨大力量。以前无法成功落地的无?#24605;?#39542;、万物互联等都将成为?#36136;擔?#26410;来无法想象。

  5G推动人类生活,而房地产提供人类生活空间,两者之间的交集讳莫如深。接下来,明源就为你细细道来:

  这?#25913;輳?#38646;售、出租车、票务等不少传统行业接连被互联网模式颠覆,房地产却巍然不动,地产人自有一份优越感——咱们的行业壁垒高啊!5G难道还有?#28982;?#32852;网更大的冲击力?

  看看被互联网精准打击的那些传统行业,被改变的是什么?O2O模式将交易搬到了线上,转变了消费发生的场景,还改变了信息整合分配的模式,归结到底改变的是商业模式。

  这种层面的打击却对房地产毫不见效,这里涉及到的房地产的特殊属性、地产行业产业链条复?#26377;?#31561;就不一一展开了。

  而5G则完全不同,它是基础设施的更新,是一颗种子,动摇的是根本层面,与人的生活和未来城市息息相关。

  纵观各大房企的战略定位,都大同小异:“生活服务商”、“城市运营商”、“构筑美好生活”……从中我们能够看出,房地产着眼在于人和城市,人与城市的一切变化都和房地产有着千丝万缕的联系。

  5G时代,办公、生活、社交等场景的界限将会变得模糊。你可以在家办公、随时随地社交、远程控制家中一?#23567;?#36523;临其境一些远方场景,人们的空间感将会发生改变。

  随之而来的,便是人们对空间需求的改变。如若房地产依旧按照以前的思维提供空间服务,将难以为继。

  2015年,住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单,加上前两批公布城市,目前,国家智慧城市试点达到290个。

  在智慧城市的概念中,城市系统对海量数据进行自行采集和标注,并对各?#36136;?#20214;数据建模,从而预测城市发展和提供决策。这需要一个能够处理大量数据、响应迅速且稳定的移动网络,5G对此推动甚大。

  以无?#24605;?#39542;为例,工信部部长苗?#33258;?#36879;露,不仅是无?#24605;?#39542;,5G最大的应用市场还有车联网,而这其中,智慧停车是一个重要的应用领域。业内普遍预测,5G网络,加上AI和云计算,这三驾马车并驾齐驱,将彻底改变整个停车产业生态格局。

  还记得电商崛起为商业地产带来的冲击吗?百货不好使了、连锁超市巨?#26041;?#36830;关店、新零售无人超市层出不穷……死伤一片,商业地产不得不重新调整业态、改变策略。

  雷军曾这么评价5G带来的改变,“5G将带宽提高了一个大数量级,它的应用场景会大为改变,实在无法想象会出现什么。”

  闻风而动的房企不在少数,?#22363;恰?#32511;地、融创、保利、碧桂?#21834;OHO中国等集团都与中国铁塔和中国移动等通信企业签署了针对5G的战略合作,准备迎上5G时代的风口。

  就像雷军所说的,5G的未来无法预测。为什么无法预测?因为未来是被创造了,这些房地产的未来探索者,将成为规则制定者,占据高地。

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁将中国房地产发展的历程归纳为3个阶段:1)视觉化的发展阶段;2)综合体发展阶段;3)智慧化的发展阶?#24013;?/p>

  同时有说法认为,5G的发展阶?#25105;不?#20998;?#38454;擼?)2019~2021,大家最直观的感受只是速度提升;2)2021~2025,智能家居、无?#24605;?#39542;等设想都将成真,影响到人们生活的方方面面;3)2025~2030,万物互联,生活方式完全改变。

  你的建筑拥有自己的大脑:它会收集建筑内所有信息,了解你的习惯、喜好和个性,通过机器学习,为你提供智慧化的服务。它会调整到你最习惯的室内?#38706;取?#25226;下午4点?#25112;?#20320;位置的阳光遮挡住、在无人的情况下?#31995;?#20851;灯、跟随你的心情变化颜色……

  它还可以进行自我检测,坏掉的灯泡、漏水的水管?#20154;?#19981;但可以第一时间定位发现,还能及时发送报修信息。

  “智慧建筑”和智慧家居,正随着AI、云计算、物联网、新能源、BIM等技术的涌现,得到长足发展,使得以上场景成为可能。

  目前,各大科技公司都在这一领域布局尝试,比如阿里在2015年成立了阿里巴巴智能生活事业部,全面进军智能生活领域,并在2016年与万科合作研发全屋智能系统,就提到了“前装预埋”。

  前装预埋能让系统与户型空间成为一个完整的体系,有效地解决系统与空间的兼容性,而这对空间的前期设计提出了新要求。

  5G?#26500;?#22320;更加智慧。在4G时代困扰着远程视频监控的传输速率问题得到解决,5G将赋予工地边缘计算能力,通过塔吊、升降机、深基坑、高支模等设备远程管理。

  在对工地安全的管理上更进一步的同时,5G+AI还将引发一场技术狂欢,背后导致的必然是劳动力的解放和成本的降低。

  2018年,碧桂园就开始大力投建机器人事业,看准了就是机器人在未来的潜力。对碧桂园来说,其项目遍布全国,规模极大,快周转要求颇高,建筑机器人将大有作为。

  智能5G可穿戴设备、5G物联网设备以及AR/VR/混合?#36136;到?#21069;所未有地驱动移动广告的发展。而过程中所积累的?#27809;А⒂没?#34892;为和?#27809;?#21916;好等数据将企业提供对?#27809;?#26356;加精准的定向和对?#27809;?#29420;特的解读视角。

  示范区、沙盘等手段,在身临其境的?#20004;?#24335;体验面前,都是小儿科。?#20004;?#24335;体验是一种升维的手段,将原来的二维看房,升为三四五维。

  技术能将房子从里到外真实呈现在客户面前,先进入小区大门,景观就像围绕身边,选好具体楼盘和楼层,虚拟的室内场景就?#24615;?#28982;眼前,细节?#26222;?hellip;..

  这种拥有无限遐想的看房方式,被贝壳找房率先使用在了二手房看房中,通过VR技术客户能够明确知道房源的具体数据,还能有效避免虚假房源的存在。但贝壳的VR看房并?#35789;?#29616;线G商用,未来并不遥远。

  前面提到的智慧城市,已经走到我们面前。而房地产企业们也纷纷提出了“智慧城市综合体”、“智慧社区”等概念,这都是一脉相承的。

  5G技术无卡顿、输出稳定、延迟低等特点,对人工智能、智慧社区、智慧城市建设起到重要作用。目前,已经有社区覆盖了5G网络:2019年,特斯联在?#26412;?#24066;海淀区志强北园智慧社区项目,采用了移动的基站和华为的终端,全面适配5G应用。

  1、5G实现远程医疗,这能够解决社区医疗资源不足的社区养老服务痛点,社区只需搭建平台载体,就能连接医疗客户和医疗机构两端,形成生态;

  2、5G赋能到社区管理后,对老人日常进行检测,比如:热感应变化(体温)、活动?#27573;В?#26377;无出门、在家有无行动),还能对突发状况进行及时处理;

  3、针对每户老人的健?#24213;?#20917;和需求,通过数据的收集,5G带动海量数据的分析,物业能够提供更加精细的个性化服务。

  2019年5月8日,万达和腾讯联手打造的全国首个“智慧广场”试点落地;6月5日,新鸿基旗下的SmarTone预?#24179;?#24635;共投入数十亿港元,以发展世界级的5G网络,并优先在新鸿基旗下商场和投资物业,如apm、新城市广场、YOHO Mall等进行5G先导网络测试。

  然而,新购物时代,瞄准商业的不仅是传统地产企业,还包括了像阿里这样的科技企业。2018年4月,阿里首个购物中?#37027;?#27225;里正式开业,亲橙里落地了扫码消费、AR?#24049;健?#21047;脸消费、虚拟全景试衣间、云货架等黑科技,打造了前所未有的购物体验。

  1、VR/AR技术增强视觉和互动式消费体验。目前,阿里新橙里使用的AR?#24049;剑?#21457;挥着较好的效能,除此之外,VR通过构造虚拟?#36136;?#21270;的购物场景等,都将为客户到来?#20004;?#24335;的和社交式的购物体验,购物的维度将被刷新。

  2、5G时代万物互联,商场的一切都变成了在线的状态,人、货、场三大要素都将被数字化。这意味着什么?首先,购物中心中的所有实物,包括座?#24013;?#22403;圾?#21834;?#30005;梯等?#24067;?#35774;施都将连接成网络;其次,商户中的每一件商品都能实?#36136;?#26102;在线化,线下的购物行为将同步更新到线上,打通线、云计算、大数据、AI等技术随着5G成长,将衍生出消费者大数据、云服务和智能客服系统等。智能客服系统能提升购物中心的管理效能,而消费者大数据和云服务则推动购物中心成为平台性企业,为商户提供数据和云服务,进一步丰富商业模式。

  除了以上,园区、景区等地产业态都正在面临5G冲击。地产生态已被5G搅起,智慧化赛道已经铺开,还不迎头赶上?

  除此之外,房企们还要意识到的是:不仅是5G技术造势,房地产整体也已经走向了质量为王、服务为王的时代,掌握最新技术、提高未来竞争力,是房企大势所趋。

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